在遍地胡同的北京西城，有一条海派弄堂——泰安里。如今这里修缮一新，以全新风貌呈现在公众面前。

作为西城区首批文物活化利用计划中首个中标项目，新市区泰安里“变身”为泰安里文化艺术中心，于今日（4月3日）正式运营，还有西城区首家女性主义主题书店入驻。

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当天，西城区还举行了第二批文物建筑活化利用项目签约仪式。

4月3日，市民参观泰安里文化艺术中心。新京报记者 王嘉宁 摄

海派弄堂重焕新生，内设女性主义主题书店

走在曾经的香厂新市区，一座老上海石库门风格的建筑屹立街角。“泰安里文化艺术中心”几个大字悬于墙上，石库门、老虎窗，让人仿佛置身上海。木制楼梯、五彩斑斓的玻璃窗户呈现出文艺气息。

虎坊桥至天桥一带曾是民国初年香厂新市区的所在地。泰安里建于1915年至1918年间，是新市区建成的代表性建筑之一。其建筑形式独特，是仿上海的里弄式格局，由两排六座带内天井的二层围楼组成，突破了北京四合院的建筑形式，是民国时期建筑主动西化的代表。

弄堂内空间提供餐饮、展览、文创售卖等服务。新京报记者 王嘉宁 摄

据《宣南鸿雪图志》记载，泰安里最初是达官贵人的聚集之地。后来由于民国政府南迁、经济萧条以及自身商业定位失准等原因，香厂新市区逐步衰落，泰安里也逐渐衰落而变成居民住宅。

记者在现场看到，泰安里弄堂长约70米，铺着石板的小道把6座小楼分为两排，小道上的绿植和装饰石材让这个半开放式空间充满了生机。傍晚时分，两边的店铺门头亮起了灯，咖啡厅、剧本社、小酒馆，一个充满现代艺术气息的小街在眼前展现。

在二楼，还入驻了西城区首家女性主义主题书店“另一个书屋”。书店主理人崔起超介绍，目前店内书籍数目在2000本左右，分为四个类别，包括女性写作、妇女史、女性主义理论以及法律健康类书籍。书店试营业了一周，上野千鹤子、李银河等女性学者的作品很受欢迎。除了女性读者，也有男性读者来店光顾，第一位顾客就是一名男性，还有北京大爷一口气买了六七本。接下来，书店还会策划一系列文化活动，如诗会、HPV医学知识讲座等。

读者在女性主义主题书店内。新京报记者 王嘉宁 摄

多方参与文物活化，结合文物内涵确定利用方向

2009年，西城区政府启动泰安里腾退工作，2018年完成腾退，2019年修缮竣工。2021年，泰安里被公布为市级文保单位。

2020年，“西城区首批文物建筑活化利用计划”对外发布，拟优选社会力量对7处腾退文物建筑进行活化利用，其中就包括新市区泰安里。2021年，西城区6处文物建筑活化利用方案确定，新市区泰安里计划用于建设泰安里文化艺术中心。

西城区文旅局局长靳真介绍，文物建筑活化利用方向，重点考虑要跟文物建筑的历史文化内涵相契合，与所在街区的功能定位相匹配，还要考虑补充街区公共文化服务短板，吸引更多年轻人走进来。新市区泰安里的定位是文化艺术展示和交流平台，符合天桥演艺区的整体功能。

“我们以‘合起来、活起来、动起来、立起来’的文物建筑活化利用理念，在腾退修缮、保留‘文化原味’的基础上，着力推动文物古建焕新为与城市发展功能匹配的新型公共服务空间。”北京宣房大厚投资管理有限责任公司泰安里文物活化利用项目运营负责人胡雪景表示。

同时，以泰安里项目为蓝本，总结出“1+1+X”的文物活化利用项目的运营模式：西城区文旅局作为文物管理主体，对运营主体进行监督；宣房大厚公司作为运营主体完成持续运营；“X”则包括青岛出版集团、泰州文旅集团、上海浦江物业有限公司、磨雅文化等优秀的内容合作商，参与共创合作运营。以公益性+商业化的运营模式，融合各类资源，扩大受众覆盖面，增强空间可及性，保障活化可持续。

泰安里文化艺术中心联动多方主体，整合多元业态力量，融合文化、消费、科技、沉浸式体验等元素，将公益服务和文化旅游、创新科技和现代商业有机结合，在保护与传承的基础上，推动古老文物成为可见、可感、可分享的城市新文化空间，并焕活周边区域生机，让周围社区“活起来”。

市民走过泰安里文化艺术中心。新京报记者 王嘉宁 摄

打造全国首个文物活化利用信用融资项目

“新市区泰安里正式对外开放，为南中轴又添一处特色文化空间。”靳真介绍，在实际工作中，西城区不仅形成文物活化利用“西城模式”，还首创文物建筑信用融资，新市区泰安里成为全国首个文物活化利用信用融资项目。

“文物是无价的，此前银行不能评估文物价值，不能作为抵押物，文物使用单位想去银行贷款，会面临壁垒。我们在之前文物活化利用的实践中发现了这个问题，西城区与北京银行前门文创支行合作打造了‘文物有信用’的全新概念，解决企业难题。”靳真告诉记者。

宣房大厚总经理卢国旺介绍，文物活化利用的投资大、回收资金周期长，如果由企业全部投资会有困难，金融机构介入提供融资，能让企业更加从容。在泰安里的项目中，该公司股权投资两千万元，银行提供低息信用贷款综合授信一千万元，用于公共空间的改造等支出。

据了解，作为西城区目前唯一一家文创专营支行，2022年，在西城区文旅局、北京银行总分行的指导下，前门文创支行通过无抵押无担保贷款形式，为泰安里项目提供有力支持。这是文物活化利用的再一次创新和探索，也是金融助力文物活化利用的有益实践。

前门文创支行和西城区文旅局还约定，将针对西城区各批次文物活化建筑利用计划持续开展深入合作。当天仪式上，双方签署“西城区‘文物有信用’金融助力文物活化利用战略合作协议”，西城区文旅局为前门文创支行授予“文物活化金融服务单位”铜牌。

据介绍，双方将在打造“文物有信用”金融服务模式、支持文物活化利用项目可持续发展、打造“文物活化金融服务专业机构”等方面开展全面、深入的合作。

市民参观泰安里文化艺术中心。新京报记者 王嘉宁 摄

又有9处文物找到“管家”

在当日的西城区第二批文物建筑活化利用项目签约仪式上，西城区9处文物建筑落地签约。

其中，杨椒山祠用于建设“中轴以西、古都新貌”文化艺术社区，绍兴会馆用于建设北京鲁迅博物馆绍兴会馆分馆，宜兴会馆用于建设宜兴会馆文化展示中心，护国观音寺+五道庙用于建设大栅栏文化数字馆+京话馆，钱业同业公会用于建设古玉文化博物馆，梅兰芳祖居用于建设梅兰芳美学艺术展示中心，朱家胡同45号茶室用于建设京派茶楼，云吉班旧址用于建设服饰文化研究与新国风体验中心。

据介绍，西城区第二批文物建筑活化利用计划于2021年9月向社会发布，杨椒山祠、绍兴会馆等9处文物建筑面向社会公开招募活化利用方案，已实现对外开放的京报馆招募运营服务机构，引起社会广泛关注。

较之首批，参与申报的机构有了变化：成分更多样了，既有国有企业，也有民营企业，还有社会公益机构、民非组织等；来源地更加广泛，除了北京本地机构，上海、江苏、浙江、山东、湖南、海南等地企业都积极提交方案，文物活化利用的社会关注度和影响力逐步扩大。计划发布后，共收到47家社会组织及机构提交的63份项目申请报告，有44家机构入围初审，最终23家单位的27个方案进入专家评审。

靳真介绍，近年来，西城区在全市率先出台《北京市西城区关于促进文物建筑合理利用和开放管理的若干意见》，首次在政策层面对文物建筑的活化利用进行了明确和规范；率先尝试向社会公开发布文物建筑活化利用计划，以“揭榜挂帅”的招投标方式广聚社会英才，专家学者、专业机构、社会公众广泛参与。

“‘政府主导、社会参与、专家把关、市场化运作’的文物活化利用‘西城模式’已经形成。”靳真表示，这一举措有利于从“闭门保文物”向“开门用文物”转变，文物保护依靠社会，文物利用服务社会，从而实现文物合理利用的可持续性。

新京报记者 戴轩

编辑 白爽 校对 李立军